As freguesias de Lisboa onde os compradores mais procuram casas são Arroios e as Avenidas Novas. A primeira teve um aumento de 13% nas vendas nos meses de março a maio de 2021; a segunda cresceu 10 por cento.
No top seis desta lista, destacam-se ainda Santo António e Estrela (ambas com um aumento de 8%), e Penha de França e Campo de Ourique (que cresceram 7 por cento). Os dados são apurados pela Confidencial Imobiliário, no âmbito do SIR-Reabilitação Urbana, um “sistema estatístico tem por base a informação que resulta das comunicações de venda no quadro dos direitos de preferência da autarquia de Lisboa”, como explica esta fonte de dados sobre os preços reais das transações imobiliárias.
O SIR monitoriza 17 freguesias na área de reabilitação urbana da capital, tendo apurado um crescimento de 24% nas vendas quando comparado com o período entre dezembro e fevereiro. Quer isto dizer que o desconfinamento trouxe mais negócios na área do imobiliário.
O preço médio de venda das casas nesta área situa-se nos 3 961 euros por metro quadrado. As freguesias mais caras são as Avenidas Novas (onde o metro quadrado custa, em média, 5 722 euros) e Santo António (€5 314). Como exemplo, um apartamento de 90 metros quadrados nestas zonas custará 515 mil euros nas Avenidas Novas e 478 mil euros em Santo António, freguesia que abrange as zonas laterais que rodeiam a Avenida da Liberdade, incluindo o Rato e o Príncipe Real.
Esta semana, a consultora Engel & Völkers divulgou também os seus dados referentes ao imobiliário de luxo na capital. O preço médio das vendas de imóveis nos bairros mais caros de Lisboa situa-se nos 900 mil euros, sendo que os compradores procuram mais apartamentos T2 com varanda ou terraço, um apetite por espaços verdes que a pandemia veio estimular.
“Em Lisboa, pela sua tipologia urbana, a maior parte dos investimentos são em apartamentos. Mas com a pandemia registamos uma forte procura por propriedades na periferia da cidade. Casas com zonas verdes envolventes, jardins, varandas ou sala de escritório são agora o mais importante para os investidores” explica Vanessa Moreira, responsável pelo Market Center de Lisboa na Engel & Volkers.
Ainda de acordo com a consultora, os bairros mais caros são o Chiado, Santo António, Misericórdia e Estrela. No Chiado, o metro quadrado atinge os 10 mil euros, em Santo António os €5 395, na Misericórdia os €5 058 e na Estrela os 4 347 euros.
No lado oposto, aumentam também os investimentos públicos e privados em casas acessíveis à classe média. Na edição desta semana da revista VISÃO, encontra toda a informação sobre os projetos mais em conta em Lisboa, Porto, Matosinhos e Portimão. Além dos preços do arrendamento em todos os concelhos dos distritos de Lisboa e do Porto.
