P: Com a taxa de juro negativa, a minha prestação da casa será mais baixa?
R: Sim. Mas apenas quando for efetuada a revisão da taxa.
P: E quando é que a revisão é feita?
R: Para quem tenha um crédito indexado à Euribor a 3 meses, essa revisão é feita trimestralmente. Se fez o contrato em janeiro, a revisão acontecerá em abril, julho, outubro e novamente em janeiro. O cálculo para a revisão é a média do mês anterior. Para quem tem um empréstimo indexado à Euribor a seis meses, essa revisão é feita semestralmente. A contagem dos meses é idêntica: se contratar o empréstimo em janeiro, a revisão será feita em julho e janeiro.
P: Quer dizer que quem tem contratos com a Euribor a 3 meses poderá não pagar juros ao banco referentes ao crédito à habitação?
R: Não. Pelo menos para já. A taxa que incide sobre o empréstimo é a soma entre a Euribor e o spread que foi contratado com o banco. Por exemplo: se a Euribor descer para -0,1% e se o seu spread for de 0,5%, fica a pagar 0,4% de juros.
P: E se as taxas baixarem mais que o spread?
R: O Banco de Portugal já determinou que os bancos teriam de aplicar as taxas de juro negativas. Voltemos ao mesmo exemplo: se a Euribor baixar para os -0,6% e o seu spread for de 0,5%, não só não pagará juros nas suas prestações mensais, como o banco ainda terá de abater essa diferença de 0,1% no capital em dívida (a prestação é composta pelo pagamento do juro – Euribor mais spread – e pela amortização de capital).
P: E quem tenha um contrato indexado à Euribor a três meses, por exemplo, cuja revisão seja feita este mês, irá já beneficiar da taxa negativa?
R: Em princípio não, porque a taxa Euribor que fica em vigor é a média do último mês antes da revisão. Mesmo que a Euribor continue a descer, dificilmente a média do mês ficará negativa.
P: A Euribor a seis meses poderá, também, chegar a valores negativos?
R: É muito difícil fazer essa previsão. Por enquanto, a taxa a seis meses ainda está nos 0,069%, mas com tendência a descer.
