Instalou-se há cerca de um mês em Portugal, tem origem italiana e promete comprar casas diretamente aos proprietários em apenas sete dias (com a escritura incluída). Mas a que custo?
A Casavo é uma propetch imobiliária que atua atualmente em Itália, Espanha e agora também em Portugal. A plataforma foi concebida para agilizar a compra de casas por reabilitar, renovar as mesmas e voltar a colocá-las, já remodeladas no mercado. O processo de compra pode demorar um tempo mínimo de uma semana, caso o imóvel esteja livre de impedimentos legais, o que lhe confere o estatuto de iBuyer (compradora instantânea), explica Duarte Ferreira dos Santos, vice president of investments da Casavo em Lisboa., realçando que a celeridade da transação não é forçosamente sinónimo de um desconto significativo no valor do imóvel.
“O nosso objetivo não é ter um ganho oportunístico nestas transações é, sim, adquirir casas, fazer obras de remodelação e voltar a colocar à venda esses imóveis para as famílias portuguesas”, afiançou o responsável, especificando que a Casavo “avalia pelo preço de mercado” esses imóveis usados e que um eventual ‘desconto’ se situa entre os 5 e os 8% sobre esse preço de mercado.
Fundada em 2017, a plataforma propõe-se revolucionar a experiência de compra e venda de casas na Europa, utilizando tecnologia patenteada em cada etapa do processo de transação. Atualmente, opera em Milão, Roma, Turim, Florença, Bolonha, Madrid, Barcelona e agora também em Lisboa.
“Para já, a nossa área de atuação está centrada no concelho de Lisboa, em bairros procurados pelos portugueses como Benfica e São Domingos de Benfica, Telheiras, Arroios, Carnide ou a Ajuda, por exemplo. Locais com vivência de bairro e onde possamos colocar as casas já remodeladas, à venda, a preços acessíveis”, sublinha Duarte Ferreira dos Santos, acrescentando que os valores das casas renovadas geralmente situam-se entre os 250.000 e os 500.000 euros.
O tempo médio das remodelações ronda os dois a três meses, período suficiente para tornar as habitações mais adequadas às exigências atuais, do ponto de vista de conforto térmico e acústico. “Não nos podemos esquecer que mais de 60% do parque habitacional de Lisboa foi construído antes dos anos 80 do século passado, sem preocupações de eficiência energética. Os padrões de construção eram completamente diferentes nessa altura”, lembrou o responsável, referindo que nas obras estão incluídas a substituição das caixilharias e janelas, a colocação de um sistema de aquecimento mais eficiente ou a melhoria do isolamento térmico e acústico. E se de facto o foco da Casavo passa por criar valor nas casas após a aquisição e depois vender os apartamentos já aprimorados, a empresa não rejeita propostas de aquisição de imóveis que não necessitem de renovação.
Recorde-se que a empresa anunciou ter uma carteira de 100 milhões de euros para investir na aquisição de imóveis residenciais e entre os seus investidores estão, entre outros, a Goldman Sachs, Exor ou a 360 Capital.
A iBuyer vai centrar a sua operação em Lisboa, mas tem em perspetiva expandir o negócio para as Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto.