Quem previu que o Brexit poderia assustar o mais rentável e tradicional mercado do imobiliário de luxo no Algarve parece ter falhado redondamente. De acordo com o mais recente estudo sobre o Mercado dos Resorts em Portugal realizado pela Confidencial Imobiliário, em parceria com a APR – Associação Portuguesa de Resorts, os compradores do Reino Unido continuam a ser a principal fonte de procura internacional para os resorts portugueses, reforçando a sua quota no Algarve no 2º semestre de 2020.
Neste período, os britânicos realizaram 56% das aquisições por internacionais em Albufeira-Loulé e 35% no Barlavento, estando os compradores estrangeiros mais ativos no Algarve. Ao mesmo tempo, também reativaram o investimento na Costa Atlântica, alcançando uma quota de 5% nas compras por estrangeiros neste destino. Em média, os compradores do Reino Unido investiram 6.600€/m2 nos imóveis adquiridos em Albufeira-Loulé, conforme os dados do SIR-Resorts.
No 2º semestre de 2020 é ainda de assinalar o “regresso” de outros compradores europeus, alguns dos quais ausentes no semestre anterior. Este movimento fez com que a Europa seja para o Turismo Residencial português o mercado de origem dominante em todas as regiões, com pesos de mais de 90% no Algarve e de 66% na região de Lisboa. Entre eles, destacam-se a Irlanda, os Países Baixos e a Alemanha.
O valor médio da oferta nos resorts em Portugal ficou em 4.273€/m2 no 2º semestre de 2020, comparando em baixa com os 4.513€/m2 atingidos na média da oferta no semestre anterior, o qual se constitui como o valor mais elevado da série do SIR-Resorts, iniciada em 2016. Na gama mais elevada, a qual é monitorizada através do percentil 95 dos valores, o comportamento é idêntico, apurando-se um valor de oferta no 2º semestre de 8.014€/m2, abaixo dos 8.516 €/m2 registados no semestre anterior.
No eixo Albufeira-Loulé, que agrega quase 50% da oferta contabilizada, o valor médio manteve-se estável entre os dois semestres, atingindo 5.325€/m2. Já na gama mais alta, o valor da oferta neste eixo recuou de 9.768€/m2 para 9.209€/m2. Esta zona continua a destacar-se bastante das restantes, situando o seu valor médio de oferta nos resorts entre 40% a 62% acima dos outros eixos monitorizados, nomeadamente a Costa Atlântica, e o Barlavento e Sotavento algarvios.
“O preço das casas em empreendimentos de Turismo Residencial em Portugal recuperou no 2º semestre de 2020, aumentando 5,8% em termos semestrais, mostram os resultados do Resorts’ House Price Index. Na primeira metade do ano, a variação em cadeia dos preços tinha sido de -0,4%, uma nota de estabilidade após uma assinável descida de 12,7% no final do 2º semestre de 2019, um período marcado pela forte incerteza quanto ao Brexit, que só viria a entrar efetivamente em vigor no início de 2020”, refere-se no relatório da APR, que tem cerca de 30 resorts como associados.
